Location meublée 1 En septembre 2008, vous achetez au prix de 600 000 € HT quatre appartements dans une résidence «de tourisme» située aux Sables d’Olonne en Vendée
Location meublée 2 Votre achat est financé au moyen d’un apport de 100 000 € et d’un crédit amortissable de 500 000 € sur 20 ans.
Location meublée 3 L’immeuble est en construction et vous serez livrez livré de ces biens en janvier 2009
Location meublée 4 En janvier 2009, vous louez ces logements (via un bail commercial) à un exploitant qui va gérer la résidence. Le loyer est de 2 000 €/ mois
Location meublée 5 En mai 2010, vient le moment de votre déclaration de revenus. Vous devez déclarer vos revenus locatifs soit 2 000 € × 12 = 24 000 €
Location meublée 7 Vous déduisez de ces 20 000 € 23 000 € d’intérêts d’emprunt 24 000 € d’amortissement 30 000 € de frais de commercialisation
Location meublée 9 Vous inscrivez sur votre déclaration de revenus : – 57 000€ dans la case appropriée.
Location meublée 10 Le Trésor Public calculera donc votre nouvel impôt sur la base de votre salaire –57 000 €.
Location meublée 11 Votre impôt sera donc réduit de 7 980 € à 22 800 € selon votre taux d’imposition.
Location meublée 12 Les années suivantes, vous ne bénéficiez pas de réduction d’impôt mais vos revenus BIC seront non imposables pendant plus de 20 ans.
