Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)


1. Dispositif de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

• location d’un bien immobilier meublé (résidence de tourisme, résidence étudiante, résidence d’affaires ou résidence médicalisée).
• 100% de la valeur du bien (hors terrain) est amortissable. Les loyers perçus sont donc non imposables pendant environ 20 ans (selon le montage financier choisi).
• l’investisseur récupère la TVA (19,6%) environ 6 mois après la signature de l’acte. La TVA est acquise au bout de 20 ans.
• en cas de revente du bien immobilier avant la 20ème année, l’investisseur rend la TVA au prorata temporis. Le nouvel acheteur réamortit 100% de la valeur du bien (hors terrain).
• l’investisseur peut aussi choisir le régime micro-BIC (si le CA = 76 300 €) et bénéficie donc d’un abattement forfaitaire de 71 % sur ses loyers. Dans ce cas, il ne récupérera pas la TVA.
• l’investisseur relève du régime des plus-values privées (exonération après 15 ans de détention).

2. Profil de l’investisseur en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

• se constituer un patrimoine sans risque et très faiblement imposable.
• éviter tout souci de gestion locative et percevoir des loyers garantis grâce à la signature d’un bail commercial.
• investissement type pour préparer sa retraite.

3. Exemple d’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

• En septembre 2008, vous achetez au prix de 120 000 € HT une studette dans une résidence « étudiante » située à Malakoff dans les Hauts de Seine.

• Votre achat est financé au moyen d’un crédit amortissable sur 20 ans.

• L’immeuble est en construction et vous serez livré de ce bien en janvier 2009.

• En janvier 2009, vous louez ce logement (via un bail commercial) à un exploitant qui va gérer la résidence. Le loyer est de 400€/mois.
  • En mai 2010, vient le moment de votre déclaration de revenus. Vous devez déclarer vos revenus locatifs soit 400 €× 12 = 4800€
  • Ces revenus sont des B.I.C (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• Vous déduisez de ces 4 800 €
  • 5 800 € d’intérêts d’emprunt
  • 4 800 € d’amortissement du bien

• Votre calcul fait apparaître un déficit de 5 800 € que vous pouvez reporter indéfiniment.

• Vos revenus BIC seront donc non imposables cette année et pendant plus de 20 ans.

 

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