Location Meublée Professionnelle (LMP)1. Dispositif de la Location Meublée Professionnelle (LMP) • location de plusieurs biens immobiliers meublés (résidence de tourisme, résidence étudiante, résidence d’affaires ou résidence médicalisée). • 100% de la valeur du bien (hors terrain) est amortissable. Les loyers perçus sont donc non imposables pendant environ 20 ans (selon le montage financier choisi). • l’investisseur récupère la TVA (19,6%) environ 6 mois après la signature de l’acte. La TVA est acquise au bout de 20 ans. • en cas de revente du bien immobilier avant la 20ème année, l’investisseur rend la TVA au prorata temporis. Le nouvel acheteur réamortit 100% de la valeur du bien (hors terrain). • s’inscrire au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) • percevoir plus de 23 000 € de recettes annuelles ou retirer de cette activité au moins 50% de ses revenus totaux • exonération des plus values si l’activité de LMP est exercée depuis plus de 5 ans. • possibilité d’imputer les déficits de LMP sur le revenu global. • exonération d’ISF des biens loués. 2. Profil de l’investisseur en Location Meublée Professionnelle (LMP) • se constituer un patrimoine sans risque et très faiblement imposable. • éviter tout souci de gestion locative et percevoir des loyers garantis grâce à la signature d’un bail commercial. • investissement type pour préparer sa retraite. • rechercher à exonérer une partie de son patrimoine de l’ISF. • forte réduction d’impôt possible la première année. 3. Exemple d’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP) • En septembre 2008, vous achetez au prix de 600 000 € HT quatre appartements dans une résidence «de tourisme» située aux Sables d’Olonne en Vendée • Votre achat est financé au moyen d’un apport de 100 000 € et d’un crédit amortissable de 500 000 € sur 20 ans. • L’immeuble est en construction et vous serez livrez livré de ces biens en janvier 2009 • En janvier 2009, vous louez ces logements (via un bail commercial) à un exploitant qui va gérer la résidence. Le loyer est de 2 000 €/mois • En mai 2010, vient le moment de votre déclaration de revenus. Vous devez déclarer vos revenus locatifs soit 2 000 € × 12 = 24 000 € • Ces revenus sont des B.I.C (Bénéfices Industriels et Commerciaux) • Vous déduisez de ces 20 000 € :
• Votre calcul fait apparaître un déficit de 57 000 € • Vous inscrivez sur votre déclaration de revenus : – 57 000 € dans la case appropriée. • Le Trésor Public calculera donc votre nouvel impôt sur la base de votre salaire –57 000 € • Votre impôt sera donc réduit de 7 980 € à 22 800 € selon votre taux d’imposition. • Les années suivantes, vous ne bénéficierez pas de réduction d’impôt mais vos revenus BIC seront non imposables pendant plus de 20 ans.
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