LE PRET IN FINE

I - Un prêt fiscalement intéressant ?

Le prêt in fine a été mis au point pour résoudre les problèmes fiscaux des personnes souhaitant réaliser des investissements locatifs.

Son principe est simple :

Pendant la durée du crédit in fine, vous ne remboursez que les intérêts. Ainsi le capital emprunté reste intact jusqu'au terme du crédit et, à l'échéance, vous le remboursez en une seule fois. Augmenter le montant total des intérêts présente un avantage fiscal destiné aux personnes fortement imposées (en général, taux marginal d'imposition de 40 %) et /ou qui perçoivent déjà des revenus fonciers.

Pour solder le capital, vous allez constituer une épargne en versant chaque mois, pendant toute la durée du crédit in fine, une somme d'argent sur un contrat d'assurance vie. Cette épargne est nantie en faveur de la banque qui détermine le type de support adéquat (assurance vie, bon de capitalisation, ou autre). La banque dispose ainsi d'une garantie réelle puisqu'elle s'assure que l'épargne sera bien destinée au remboursement du capital et que la qualité du support est suffisante.

II - Le fonctionnement fiscal :

Les différentes lois de finances favorisent les investisseurs qui achètent un ou plusieurs logements pour les louer : en sus des déductions fiscales spécifiques aux mesures de Robien/ Borloo, l'emprunteur investisseur peut déduire de son revenu locatif les intérêts de son emprunt immobilier.

Plus le montant total des intérêts déductibles est important, plus l'opération est rentable sur le plan fiscal.

Avec un prêt amortissable classique, le montant des intérêts diminue à chaque échéance puisqu'il est calculé sur le capital restant dû et que celui-ci se réduit également à chaque échéance du prêt.

Avec un prêt in fine, le capital reste identique puisque non amorti jusqu'au terme du crédit : le montant total des intérêts payés est beaucoup plus important.
La fiscalité étant un domaine très spécialisé, chaque situation doit s’analyser de manière particulière. Si vous souhaiter investir pour vous constituer un patrimoine immobilier, contactez nous dès maintenant au 01.42.74.65.30 ou Pour déposer votre demande de crédit immobilier en ligne, remplissez votre demande de crédit immobilier.