LE PRET RELAIS

Faire coïncider vente et achat est naturellement la meilleure solution mais la revente peut durer plus longtemps que prévu. Vous allez donc être confronté à un problème de décalage de trésorerie puisqu’il va falloir procéder au paiement de votre achat immobilier avant de disposer du produit de la vente de votre bien actuel.

Une solution : le crédit-relais, qui permet de ne pas laisser s’échapper le nouveau logement convoité.

Le principe de base est simple :

Vous avez besoin dans l’immédiat de la somme immobilisée dans votre propriété actuelle pour acheter votre nouveau logement. Le prêteur va donc vous avancer une partie de cette somme, sous la forme d’un prêt relais, c'est-à-dire d’un prêt dont vous ne remboursez que les intérêts (vous n’amortissez pas le capital). Ce prêt est destiné à être soldé lors de la vente de votre bien actuel.

Selon les établissements et les diverses formules, le montant de cette avance s’établira entre 70 % et 80 % de la valeur du bien à vendre.

La banque vous demandera alors une estimation soit d’une agence soit d’un notaire pour évaluer la qualité et la valeur du bien.

Deux options de remboursement :

1) L’emprunteur ne rembourse que les intérêts, attendant la vente pour rembourser le capital d’un seul coup. Cette formule est la plus avantageuse au niveau du coût global mais est parfois lourde à supporter, l’emprunteur devant aussi faire face aux charges de remboursement de son prêt immobilier en cours.

2) L’emprunteur rembourse intérêts et capital seulement lors de la revente du bien. Il s’agit d’un différé total jusqu'à la vente du bien. Pas de charges à rembourser mensuellement, mais au final une facture plus lourde.

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