L’investissement immobilier reste incontournable pour tous les français, qu’il s’agisse d’acheter sa résidence principale, secondaire ou d’investir dans un bien pour le louer. Investir dans la pierre ancienne ou dans un logement neuf, c’est la garantie d’investir dans un bien tangible sur un marché haussier sur le long terme.
Nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement immobilier, de l’acquisition jusqu’à la cession de votre bien.
Grâce à notre expertise de courtier en prêt immobilier et à notre réseau de partenaires bancaires, nous vous aidons à identifier les solutions de financement les plus adaptées à votre projet et à votre situation patrimoniale.
Nous vous conseillons également dans le choix et l’optimisation des dispositifs fiscaux applicables à votre investissement, notamment la loi Malraux, les Monuments historiques ou encore la location meublée.
La détermination du mode de détention du bien, en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société, fait également partie intégrante de notre réflexion patrimoniale.
Enfin, nous vous accompagnons lors de la cession de votre bien, notamment sur les questions liées à la fiscalité des plus-values immobilières et aux possibilités de réinvestissement du capital dégagé.
L’immobilier défiscalisant
Investir dans l’immobilier est l’occasion pour vous de diminuer vos impôts grâce à un double effet de levier. D’une part grâce à des dispositifs défiscalisant incitant à certains types d’investissements et d’autre part, grâce à la déduction des charges d’intérêt d’emprunts sur vos Revenus Fonciers. Patrimoine & Financement vous conseille et vous accompagne pour la formulation de votre stratégie, la sélection de votre projet et l’obtention d’un financement aux meilleures conditions de taux, d’assurance…
La Société Civile Immobilière (SCI)
Il s’agit de l’un des outils incontournables pour réaliser certains objectifs, tels que la création de sources de revenus pérennes avec une fiscalité avantageuse ou la transmission d’un patrimoine via le démembrement de propriété.
Il existe deux régimes fiscaux pour les SCI :
• L’imposition transparente via l’IR
• L’imposition particulière via l’IS
La Société Civile de Placements Immobilier
Une SCPI est une société de gestion de biens immobiliers qui offre aux particuliers l’opportunité d’investir dans le domaine de l’immobilier d’habitation ou professionnel. Lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous investissez dans l’immobilier dits « Pierre Papier ».
Les avantages sont multiples :
• Mutualisation du risque entre les associés
• Dilution du risque par la taille du parc immobilier
• Aucune contrainte liée à l’activité de propriétaire bailleur pour vous
• Versement de dividendes généralement trimestriels
• Perspectives de plus-values lors de la revente des parts
• Accessibilité grâce à une souscription à partir de montants bien en dessous des premiers prix de l’immobilier en direct
• Défiscalisation si vous optez pour une SCPI fiscale (Duflot, Malraux, SCPI en démembrement…)
L’investissement dans une SCPI est un choix intéressant pour se constituer des revenus complémentaire en toute tranquillité.
Chez Patrimoine & Financement, nous travaillons avec des SCPI partenaires vous proposant un choix diversifié pour réaliser le meilleur investissement.